Dachgeschossausbau zu Wohneinheit (ca. 60–70 m²) in 44581

# Dachgeschossausbau zu Wohneinheit (ca. 60–70 m²) inkl. Bad, Außentreppe und teilweiser Dachsanierung – EFH in Castrop-RauxelFür ein Einfamilienhaus in 44581 Castrop-Rauxel suche ich einen erfahrenen Handwerksbetrieb oder Generalunternehmer für den Ausbau des Dachgeschosses zu einer vollwertigen Wohneinheit mit ca. 60–70 m² Wohnfläche.Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung soll perspektivisch auch separat nutzbar bzw. vermietbar sein.## Bereits vorhanden* Zwischensparrendämmung eingebaut* LG Therma V 9 kW Wärmepumpe im Keller* Vodafone Cable 1000 Internetanschluss* PV-Anlage aktuell in Planung## Geplante Arbeiten### Planung / Prüfung* Bestandsaufnahme und Beratung vor Ort* Prüfung von Dachkonstruktion und Statik* Unterstützung bei ggf. erforderlichen Genehmigungen* Berücksichtigung von Schall- und Brandschutz### Dach* Einbau von Dachflächenfenstern* ggf. Teilsanierung des Daches* vorhandene Dachziegel sind älter und teilweise verklebt* Abstimmung mit geplanter PV-Anlage### Separater Zugang* Herstellung eines neuen Wohnungseingangs über die Außenwand* Mauerdurchbruch inkl. statischer Maßnahmen* Anpassung der Fassade* Errichtung einer Außentreppe vom Garten direkt zur Dachgeschosswohnung### Innenausbau* Trockenbau und Raumaufteilung* Verkleidung der Dachschrägen* Bodenaufbau* Innentüren* Malerarbeiten optional### Bad / Sanitär* Neubau eines Badezimmers* Verlegung von Wasser- und Abwasserleitungen* Installation von WC, Waschtisch und Dusche* Fliesen- und Abdichtungsarbeiten### Heizung* Verlegung der Heizungsleitungen vom Keller ins Dachgeschoss* Anbindung an die vorhandene LG Therma V Wärmepumpe* Fußbodenheizung oder Heizkörperlösung nach Wirtschaftlichkeit### Elektro / Netzwerk* komplette Elektroinstallation* Steckdosen, Schalter und Beleuchtung* LAN-/Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen* Vorbereitung für spätere PV-Integration* Leerrohre für zukünftige Telekommunikationsanschlüsse* möglichst eigene Unterverteilung für die Wohneinheit## Wichtig* wirtschaftliche und technisch saubere Lösungen gesucht* keine Luxusausstattung geplant* Erfahrung mit Altbau- und Dachgeschossausbau erwünscht* Gewerke können einzeln oder komplett angeboten werden* spätere Vermietbarkeit der Wohneinheit sollte berücksichtigt werden## Bitte angeben* welche Gewerke übernommen werden können* grobe zeitliche Verfügbarkeit* Erfahrung mit ähnlichen Projekten* grobe Kosteneinschätzung* Möglichkeit einer Vor-Ort-BesichtigungFotos, Grundrisse und weitere Informationen können nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung gestellt werden. NUR mit Rechnung.