Architekt gesucht: Dachgeschossausbau / Maisonette in Neuss – Gen

Ich bin Eigentümer eines Mehrfamilienhauses (Altbau) in der Neusser Innenstadt und plane den Ausbau einer bestehenden Mansarde (3.OG) sowie des darüberliegenden Trockenspeichers zu einer Maisonette-Wohnung.Historische Bestandszeichnungen liegen vor. Geplant ist zudem eine möglichst breite Gaube zur Hofseite, möglichst über nahezu die gesamte Hausbreite (ca. 7 m). Erforderliche brandschutztechnische Anforderungen sollen im Rahmen der Planung berücksichtigt werden.Das Projekt soll wirtschaftlich und pragmatisch umgesetzt werden. Im Vordergrund stehen Genehmigungsfähigkeit, Wohnraumschaffung und eine wirtschaftliche Realisierung. Ich will dort später nicht selbst einziehen, sondern vermieten.Gewünschte Leistungen:Schritt 1 – Bauvoranfrage, insbesondere:• Bestandsaufnahme• Entwurfsskizze / Grundrissplanung einschließlich Gaubenplanung• Vorbereitung und Einreichung der Bauvoranfrage beim Rhein-Kreis Neuss• Begleitung des Voranfrageverfahrens bis zur EntscheidungSchritt 2 – Bauantrag (nach positiver Voranfrage), insbesondere:• Erstellung der erforderlichen Bauantragsunterlagen• Koordination der erforderlichen Fachnachweise (GEG/Energie, Brandschutz, Schallschutz etc., soweit erforderlich)• Einreichung des Bauantrags• Komplette Begleitung des Genehmigungsverfahrens, einschließlich u.a. üblicher Abstimmungen mit dem BauamtStatische Berechnungen werden voraussichtlich erforderlich sein. Gerne kann die Zusammenarbeit mit einem vorhandenen Partner-Statiker erfolgen. Entsprechende Hinweise bzw. ein Gesamtangebot sind sehr willkommen. Ansonsten erfolgt die Beauftragung eines Statikers durch mich.Was ich u. a. nicht benötige:• Bauleitung• Ausschreibung• Handwerkervergabe• Rechnungsprüfung• Innenausbauplanung• ProjektsteuerungDiese Leistungen übernehme ich selbst.Wichtig:Ich bitte ausdrücklich um ein pauschales Festpreisangebot für Schritt 1 (Bauvoranfrage) und Schritt 2 (Bauantrag), jeweils separat. Eine Abrechnung nach HOAI ist nicht vorgesehen.Gesucht wird ein -gerne auch kleines oder mittelständisches- Büro mit Erfahrung im Dachgeschossausbau, Altbau und Genehmigungsverfahren. Erfahrungen mit energetischer Sanierung und BEG-Förderung sind willkommen, aber kein Muss.Historische Bestandszeichnungen können zur Verfügung gestellt werden.